Минрегионстрой намерен узаконить самострои до 2011 г.

До 1 января 2011 г. действуют своеобразные «налоговые каникулы» для самовольно возведенных объектов. Об этом сообщил министр регионального развития и строительства Владимир Яцуба во вторник, 1 июня, в ходе рабочей поездки в Донецкую область.

Он попросил присутствующих руководителей регионов Украины обратить внимание на временную инструкцию по оформлению так называемых самостроев.

«Их по нашим подсчетам больше 200 тыс. в Украине. Это разные объекты: и построенные в 50-е гг., после войны, которые по тем или иным причинам некогда было оформлять, и люди там живут 50 лет, и те объекты, которые действительно построены в ближайшее время.

Мы договорились, чтобы до 1 января сделать налоговые каникулы – каникулы оформления самостроев», - сказал министр.

Он уточнил, что в I квартале было проинвентаризировано около 7 тыс. таких объектов, что позволило улучшить статистические показатели объемов сдачи жилья.

See also недвижимость в перми продажа новостройки ул.мира молодые
недвижимость в горах
застройщики саратова
андрейково коттеджный поселок
юбк недвижимость

Торговая недвижимость в Украине начала выходить из кризиса

По итогам прошлого года, владельцам магазинов удалось снизить уровень вакантности, повысить арендные ставки и вновь привязать аренду к доллару. Эксперты уверены, что положительные тенденции продолжатся и в этом году.

Владельцы торговых центров могут быть довольными. Итоги прошлого года доказывают, что рынок уже прошел «дно». Арендные ставки прекратили свое падение. Более того, аренда некоторых сегментов торговой недвижимости даже немного подросла.

По данным консалтинговой компании «Colliers International Украина», в 2010 г. средние арендные ставки на торговые секции 100-300 кв. м в успешных ТЦ/ТРЦ Киева увеличились приблизительно на 13% и достигли $85 за кв. м. В среднем же рост по рынку не такой большой и составляет, по оценкам экспертов, до 5-7%.

Самые высокие арендные ставки приходятся на небольшие площади, находящиеся в прикассовой зоне супермаркетов и вблизи входной группы, а также галерейные магазины одежды и обуви, где стоимость аренды составляет $57 кв. м (с учетом НДС, без эксплуатационных расходов) в Киеве.

Для якорных арендаторов, в частности, аренда помещения обходится дешевле: для продуктовых супермаркетов - $16 за кв. м, для операторов электроники - $22 за кв. м, для фуд-корта - $23 за кв. м, а кинотеатры и др. развлечения - $10 за кв. м. По словам директора по маркетингу консалтинговой компании «Аврора девелопмент» Натальи Долговой, средний уровень вакантности уменьшился, и если в начала прошло года в столице пустовало около 5% торговых площадей, то в конце года показатель снизился до 1,5-2,5%.

Поиск объектов недвижимости

Продажа помещений

Помещения в Киеве

Офисные помещения

Магазины, торговые площади

Рестораны, кафе

Склады, логистика

Здания, админздания

Имущественные комплексы

Добавить объявление

Такая динамика не могла не отразиться на условиях договоров аренды, которые по многим позициям вернулись на докризисный уровень. По словам замгендиректора консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия» Виталия Бойко, помещения уже в большинстве случаев сдаются без ремонта, ушла практика арендных каникул, рекламные и эксплуатационные платежи теперь не входят в ставку, а оплачиваются арендаторами отдельно.

Все больше и больше в договорах привязывают арендую ставку к доллару. «Курс этой валюты на протяжении года был относительно стабильным, поэтому арендодатели стали потихоньку отвоевывать утраченные из-за кризиса позиции»,- говорит директор департамента реализации инвестиционно-девелоперской компании «Каскад» Татьяна Копылец.

Среди кризисных нововведений на рынке прижилась практика замены фиксированной арендной ставки на процент от оборота арендатора. В свое время владельцы торговых площадей активно сопротивлялись такому новаторству. Мол, в условиях тенизациии экономики очень сложно отследить реальный оборот арендаторов. Но со временем эффективные инструменты контроля были найдены: активно используется видеонаблюдение, ежедневно снимается информация с кассовых аппаратов и т.д.

«На самом деле такая практика увеличивает доход для арендодателя на 20-30% в год»,- замечает господин Бойко. Отметим, что «процент от оборота» доступен только для тех ритейл-операторов, кто использует кассовый аппарат, остальные (в основном, речь идет частных предпринимателях.- Ред.) могут рассчитывать только на фиксированную арендую ставку. Так, по данным «Украинской торговой гильдии», в качестве платы за аренду для продовольственных ритейл-операторов устанавливается 2-5%, для продавцов электроники - 6-5%, обувных и одежных ритейлеров - 2-14%, кинотеатров - 10-15%.

С точки зрения финансирования проектов, прошлый год был не самым удачным для владельцев торговой недвижимости. Банки категорически отказывались кредитовать строительство любой недвижимости. Не удивительно, что при таком слабом финансировании рынка, в прошлом году открылся только один единственный торговый центр - вторая очередь ТРЦ Sky Mall общей арендной площадью 45 500 кв. м. Такого маленького показателя по приросту торговых площадей не было в Киеве последние четыре года. Некоторые проектируемые объекты в рамках адаптации к новому инвестиционному климату провели реконцепцию проектов.

В прошлом году владельцы торговой недвижимости много внимания уделяли поиску возможностей для реструктуризации кредитов, которые взяли на развитие еще в тучные докризисные годы. Некоторые залоговые активы перешли в собственность кредитных учреждений.

Например, на рынке говорят, что имущество двух ТРЦ «Материк» перешло банку «Пiвденному». Похожий скандал был у Внешторгбанка с харьковским продавцом бытовой техники «МКС». В рамках реструктуризации $60 млн. задолженности девелоперская компания «XXI Век» отдала под контроль ТЦ «Квадрат» на ул. Перова своему кредитору ОАО «Универсал Банк» (входит в группу Eurobank EFG).

По прогнозам экспертов, ввод новых торгово-развлекательных объектов в эксплуатацию останется на низком уровне еще в течение ближайших одного-двух лет. Из-за этого конкуренция на самые лучшие предложения на рынке усилится, что, в свою очередь, вызовет удорожание арендных ставок до 15%. При этом рост среднего показателя по Киеву составит около 10%.

Увеличение в этому году сделок по купле-продаже торговой недвижимости вряд ли стоит ожидать. По словам Натальи Долговой, реальный инвестиционных спрос сосредоточен на активах со ставками капитализации минимум 12-15%. В то время как реальный показатель доходности киевских ТЦ сегодня находится на уровне 8-10%.

Почем торговые метры





Базовые арендные ставки в некоторых торговых центрах Киева, 2005-2011 гг. $/кв. м в месяц (секции 100-300 кв. м)





Название объекта

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011









«Глобус I»

100-180

120-150

180-240

200-250

120-170

130-170

140-180





«Караван»

40-100

100-140

110-170

150-200

100-120

110-125

90-120





«Пирамида»

–

60-90

50-100

80-190

50-80

70-90

75-90





«Комод»

–

–

70-110

80-120

60-80

65-85

65-85





Sky Mall

–

–

–

–

–

90-110

90-110





Dream Town

–

–

–

–

80-90*

110-130

115-130

Useful information удлиненный рав 4
geely ck
автосалон хундай архангельск
мотошлем с bluetooth
владомир златоуст

Эксперт: доллар доживает последние 10 лет

"Стоимость доллара, в конце концов, опустится до нуля, но не прямо сейчас. Глядя на администрацию Барака Обамы, кажется, что доллар уже должен быть там. Думаю, уйдет примерно 10 лет на то, чтобы люди осознали, что в США полная катастрофа с бюджетом", - прокомментировал перспективы доллара Фабер в интервью Bloomberg.

По итогам бюджетного года, завершившегося 30 сентября, дефицит госбюджета США достиг рекордных 1,4 трлн долларов (9,9% ВВП), превысив предыдущий рекорд почти втрое.

Однако в краткосрочной перспективе "зеленый" все-таки подрастет, считает инвестор. Но ралли это долго не продлится, ведь для покрытия госдолга Штаты будут вынуждены печатать все больше денег. В настоящее время доллар действительно слегка скорректировался вверх. Европейская валюта сдала высоту в полтора доллара, и к середине дня во вторник за евро давали 1,4875 доллар.

Судьба американской валюты в последнее время всерьез волнует экспертов. Обвал доллара спрогнозировал, в частности, профессор экономики Гарвардского университета Ниалл Фергюсон. Не до нуля конечно, "всего" на 20% в ближайшие 2-5 лет. По мнению эксперта, слабый доллар - "самое простое решение большинства американских проблем на данный момент". Есть и более оптимистичная для доллара точка зрения. Так, известный финансист Джордж Сорос полагает, что коллапс доллара невозможен, пока к его курсу привязан китайский юань.

Впрочем, все это - лишь перспективы. Пока же доллар довольно слаб, и возникает вопрос: куда же вкладывать деньги? Марк Фабер советует инвестировать в иностранной валюты, сырьевые товары и ценные бумаги. По его мнению, фондовые индексы поддержит... глава ФРС Бен Бернанке. "Как только S&P падает до 900 или 800 (пунктов), он снова будет печатать деньги", заявил Фабер.

Любопытно, что прогнозы эксперта в отношении рынка акций меняются буквально на глазах. Ведь всего месяц назад он заявлял, что мировые рынки, вероятно, уже достигли своего годового пика, и теперь их ожидает падение, которое до конца года может составить 20%. "Я не буду удивлен, если окажется, что мы уже прошли пик рынка на этот год, поскольку экономические новости вряд ли улучшатся столь значительно", - заявил Марк Фабер в конце сентября в интервью Bloomberg Television на конференции CLSA в Гонконге.

Так что, вполне вероятно, и долларовые прогнозы инвестора также могут измениться

See also конкур завидово 20молодые
создание тсж
продажа домов в деревне нижегородская область
гильдия строителей
ремонт ленинградского шоссе

В пределах Киева построят приют для животных

Столичные власти планируют построить Центр защиты животных в пределах Киева, что обеспечит увеличение мест для временной передержки бездомных животных.

Как сообщает пресс-служба Киевской горгосадминистрации, в ближайшее время проект решения относительно строительства будет вынесен на рассмотрение депутатов Киевсовета.

На сегодняшний день функционирует муниципальный приют для животных, который расположен в пгт Бородянка и находится на балансе коммунального предприятия Приют для животных.

"Учитывая, что существующий приют удален от Киева, там отсутствует социальная функция. Когда мы построим Центр защиты животных в пределах Киева, рассчитанный на содержание 1,5 тысячи животных, он будет под наблюдением общественности.

Любой киевлянин сможет прийти и взять себе собаку под опеку. Мы уже выбрали земельный участок и надеемся, что депутаты нас поддержат в вопросе выделении ее под строительство приюта для животных", - отметил первый заместитель председателя КГГА Александр Мазурчак.

Он добавил, что городская власть инициирует гуманный способ регулирования количества бездомных животных, в его основе - стерилизация. В этом году простерилизованы более четырех тысяч собак.

ремонт для ваз-2молодые
сааб в москве
шевроле
фаркопы для иномарок б у
тюнинг infiniti fx35

Diagnosing Hypertension

Hypertension is any blood pressure reading that is above 140/90. The first number is the systolic reading, while the second number is the diastolic reading. There is also a newer category called "pre-hypertension." It is defined as a blood pressure reading of 120-139/80-89. If your reading is 130/89, you do not have high blood pressure, but you do have pre-hypertension, and it is time to start thinking about what you can do to prevent it. Your doctor will likely have a serious discussion with you about your diet, your level of exercise, and your weight.

Now, readings vary widely, not only from individual to individual but also in the same individual at different times of the day. Such things as eating, drinking, exercise, stress, and smoking can affect these readings at different times of the day. Just because one reading is high, doesn't mean that you have hypertension and need a prescription to treat it.

When your doctor first diagnoses high blood pressure, the diagnosis should not be based simply upon a high reading. There are certain tests that your doctor should order. Blood tests should be ordered and should include a complete blood count, fasting lipids (cholesterol), fasting blood sugar, renal (kidney) functions, liver functions, and electrolytes (potassium, sodium levels), along with a urinalysis. There should also be a chest x-ray to determine if there is enlargement of your heart, as heart enlargement can occur over time with hypertension. And, there should be an electrocardiogram to check for any heart abnormalities.

After these tests have been completed, and based upon several blood pressure readings, your doctor will discuss your treatment options with you. He might suggest medication, or he might suggest some lifestyle changes, or he might suggest a combination of the two.

Read also lower blood pressure fast

The 1200 Calorie Diet - Daily Plan

One of the best secrets Asian women use to get ultra-skinny is keeping to a strict eating routine that keeps their total calories around 1200 per day.

The trick though is that they do it without feeling hungry or starving, and that way it's easy to stay on the plan for long periods of time. And they also do it using foods that can provide the best nutrients and healthy ingredients that allow them to stay fit and happy year-round.

Today we're going to look at a single day's eating plan that will keep you on a 1200 calorie diet while feeling full and satisfied!

1200 Calorie Diet - Daily Meal Plan

Honestly, it's impossible to learn all of the true secrets that Asian women use to get ultra-thin, even after just giving birth, from a single day's diet plan. But you CAN pick up a few ideas that can help you over the short term from the routine below. Here's a basic easy-to-follow plan:

BREAKFAST

1 x whole-wheat muffin with a good-sized spoon of peanut butter. Add 1/2 a normal banana and you're done!

MID-MORNING SNACK

1 x apple, along with a handful of natural almonds.

LUNCH

2 x slices of whole wheat bread, 3 x ounces of low-salt turkey breast, 1 x slice of low-fat cheese, a piece of lettuce and a tomato.

Add a spoon of mustard and for dessert have a nice tasty orange.

MID-AFTERNOON SNACK

1 x cup of low-fat yogurt (try "greek" yogurt, it has a higher protein concentration).

DINNER

4 x ounces of skinless chicken breast (grilled, boiled, or baked is fine)

1 x cup of steamed broccoli and 1/2 of a cup of organic brown rice.

EVENING SNACK

1 x cup of low-fat (1%) milk and two fat free low calorie cookies

Important Notes For Success

Whenever I go over multiple 1200 calorie diet meal plans and routines with my weight loss clients I emphasize that they are NOT to go below a minimum of 1000 total calories per day.

Often what happens is that while on the program they tend to lose weight quickly, and they assume that by cutting calories even further they'll drop MORE pounds. In reality the opposite is true, once you get below 1200 calories or so your metabolism will begin to limit itself because it believes you're starving.

Once that happens it becomes extremely difficult to lose weight, so it's important that you stick to the 1200 calorie diet plan as your health professional recommends. The last thing you want to do is have your hormones, metabolism, and other bodily functions start to shut down from a lack of nutrients or calories...stay at 1200 and lose!

What If You Still Can't Lose Weight?

If you just can't seem to ever lose weight, even using the 1200 calorie diet plan above, you'll need to learn a secret free method that Asian women do to force fat off of their belly and thighs in less than a month...without starving or doing crazy workouts.

women diet secrets

В банке выдавали незаконные кредиты

Работники Государственной службы борьбы с экономической преступностью разоблачили начальника филиала отделения одного из банковских учреждений столицы.

Как сообщили "КИЯНАМ" в пресс-службе МВД, на основании фиктивных документов, служащая незаконно выдала кредиты неплатежеспособным гражданам на общую сумму 6,2 миллионов гривен.

Прокуратурой Святошинского района возбуждено уголовное дело по факту служебной небрежности.

Reference to the source процедура дарування в україні